本月初，位于港口大道边上的广东壹加壹商业连锁有限公司旗下第69家分店——营业面积达2万平方米的壹加壹港口星港名都购物广场正式开业。这是近年来港口新型人居板块首个开业的商业综合体，同时也结束了港口多年来无商业综合体的历史。与此同时，随着保利商业广场、港汇城、星港名都购物广场等多个大型商业体在港口镇世纪大道周边相继抢点布局，中山“城北商圈”的版图开始初见雏形。而在业内人士看来，该商圈的培育还需要数年时间。
市场动态
壹加壹、保利商业广场年底轮番开业
记者了解到，此次乔迁开业壹加壹商城原本位于港口传统镇中心（港口镇政府附近），以往业态主要以传统零售业态为主。壹加壹方面表示，本次商城整体迁移至一街之□的世纪东路星光城市名都小区门前，目的在于为广大消费者带来全新购物与服务体验的同时，凭借壹加壹的品牌商业影响力，打造了港口镇首个综合商业体地标。
与目前市面上常见的商业综合体类似，壹加壹港口购物广场经营面积达2万平方米，业态集购物广场、特色餐饮、休闲娱乐为一体。
星港城市名都的开发商代表也表示，除了住宅区，壹加壹进驻的商业中心是星港城市名都商业的最大亮点。由于早前港口镇现状还没有一个较为集中的综合性商圈，普遍以小型超市或临街商铺作为购物点。由于邻近石岐区，镇区居民多到大信新都汇消费购物。随着壹加壹商圈进驻，港口居民购物的选择性将更为丰富。
除了壹加壹商业体外，与前者一街之□的保利商业广场也在筹备数年后正式计划于今年12月底正式开业。
作为整个港口保利商圈的重要组成部分，保利广场总建筑面积近6万平方米，共6层，由地下一层停车场和地上五层经营面积组成。据介绍，中山保利广场包括了影院、超市、大型中餐、儿童体验店等主力店以及众多优质品牌商家，其中逾40%的品牌是首次进驻中山，目前若比邻社区商业中心、保利国际影城等多家大型主力品牌已进场装修。
作为港口镇乃至中山主城区北部最大的城市综合体，港口保利国际广场建筑面积188万平方米，北临中江高速出口，南向广珠城轨中山北站。记者还了解到，按照早前保利方面的资料，经营面积达10万平方米日本吉之岛百货亚洲旗舰店也将有望在未来进驻保利商圈。不过就目前招商情况来看，吉之岛方面暂时仍未传出进驻保利商业广场的时间表。
中山保利地产方面表示，港口镇发展商业的主要优势在于其交通区位优势 ，以及它靠近中山中心城区的前景发展规划。保利国际广场作为中山北部投资金额史上最高的城市综合体项目，其落成后将提升港口镇作为“城市新区”定位的吸引力。项目建成后将满足中山及周边城市消费者的购物与生活娱乐需求，从而大力推进城区北部的城市化进程。
记者观察
港口大道“黄金十字”商圈板块现雏形业态重叠竞争或难避免
记者在走访中了解到，除了上述年内开业的壹加壹、保利商业广场外，目前港口大道与世纪东路这个港口新兴“黄金十字”商圈还有在建中的港汇城商业体。该项目由中山市港汇房地产投资有限公司开发的，与保利商业体仅一街之□。项目建筑面积达12万平方米，将建有时尚大型购物城、五星产权酒店、创新写字楼、复式SOHO 公寓。
粗略统计，随着港汇城、保利广场的落成，未来单是港口大道这个十字商圈将合共新增至少55万平方米的商业面积，其体量比目前的石岐大信商圈还要大。
另外，记者还留意到，虽然上述几个商业体在商家资源上不尽相同，但其商业业态的相似度却相当之高。以保利商业广场与港汇城为例，这两个仅一街之□的项目无论在经营面积、业态层数分布、商家类型都较为之接近，当中不少甚至可以说是重叠的。如果加上几大商业体对外发售的临街商铺的话，未来这几个近在咫尺的商业体之间的竞争可谓“近身肉搏”。而且，这还没有包括目前在建的上乘世纪公园、富元地产商住项目等社区商业部分。
业界观点
“城北商圈”培育需要时间磨合
商圈的密集式开发，一方面是城市发展的标志，但另一方面也意味着商业竞争的加剧。在早前的采访中，本地业内人士孙欣认为，由于近年不少商业项目的地方土地、税收政策的刺激下纷纷上马，这直接导致了商业规划、业态、商家种类的同质化。与此同时，商业开发、运营经验的缺乏也对部分开发商带来了较大的挑战。对于中山来说，如何保证新建商圈有足够的人气和消费力，是摆在整个中山商业市场面前非常现实的问题。
“这几年来，港口房地产发展速度一直较快，无论商业还是住宅项目都呈现出集体上马的态势。相比之下，港口各大新建楼盘的入住率还没有进入高速增长期。可以预示的是，至少未来3年内，以保利商圈为核心的港口商圈仍将处于建设、起步阶段。商业体之间的招商、运营还需要较长的时间去磨合。”港口某开发商一线营销人士何先生向记者表示，港口商圈的最大潜在优势在于交通区位，尤其港口高速收费站一带的车流量是目前主城区所有高速出入口中最大的。未来如何将车流量转化为商圈消费人口，这点值得沿线开发商挖掘。与此同时，商业体之间业态同质化是目前国内商业地产中比较明显的特征。而这只有通过相对超前的科学规划，加上项目实际投入运营后的不断调整、磨合才能逐步改善。